Rodzaje umów
Polskie prawo rozróżnia kilka typów umów. Aplikacja obsługuje trzy, które występują na budowie domu. Każdy typ ma inne klauzule i inny zakres ochrony.
Umowa o roboty budowlane
Podstawa prawna: art. 647 Kodeksu Cywilnego
Najczęstsza umowa na budowie. Dotyczy prac budowlanych wykonywanych na placu budowy — od fundamentów po wykończenie.
Zawiera:
- Zakres prac (z gotowych szablonów)
- Materiały (kto zapewnia: inwestor czy wykonawca)
- Kaucja gwarancyjna (procent wartości zatrzymany do końca gwarancji)
- Kary umowne (za opóźnienie i wady)
- Gwarancja (okres w miesiącach)
- Warunki specyficzne dla branży
Dla branż: murarz, dekarz, elektryk, hydraulik, tynkarz, glazurnik, malarz, cieśla, ocieplenie, elewacja, okna, podłogi, ogrodzenie, generalny wykonawca i inne prace budowlane.
Umowa o dzieło
Podstawa prawna: art. 627 Kodeksu Cywilnego
Dla usług, których efektem jest konkretny rezultat — dokument, pomiar, projekt. Wykonawca zobowiązuje się do oddania gotowego dzieła.
Zawiera:
- Zakres dzieła
- Dokumentacja (co wykonawca przekazuje)
- Ubezpieczenie OC
- Podwykonawcy (zasady zlecania)
- Rozstrzyganie sporów
- Brak: kaucji gwarancyjnej, klauzuli materiałowej
Stawka VAT: 23% (usługi profesjonalne, nie budownictwo mieszkaniowe)
Dla branż: geodeta, architekt, projektant instalacji, audytor energetyczny, rzeczoznawca majątkowy, kominiarz (przegląd).
Umowa zlecenia
Podstawa prawna: art. 734 Kodeksu Cywilnego
Dla bieżących usług i nadzoru, gdzie liczy się staranność wykonania, nie konkretny rezultat.
Zawiera:
- Zakres obowiązków
- Dokumentacja
- Ubezpieczenie OC
- Podwykonawcy
- Rozstrzyganie sporów
- Wypowiedzenie umowy — obie strony mogą wypowiedzieć
- Brak: kaucji, materiałów, gwarancji
Stawka VAT: 23%
Dla branż: kierownik budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego.
Który typ dla której branży
Aplikacja automatycznie sugeruje rodzaj umowy po wybraniu branży:
| Branża | Sugerowany rodzaj |
|---|---|
| Wszystkie prace budowlane | Umowa o roboty budowlane |
| Geodeta | Umowa o dzieło |
| Architekt | Umowa o dzieło |
| Projektant instalacji | Umowa o dzieło |
| Audytor energetyczny | Umowa o dzieło |
| Rzeczoznawca majątkowy | Umowa o dzieło |
| Kominiarz | Umowa o dzieło |
| Kierownik budowy | Umowa zlecenia |
| Inspektor nadzoru | Umowa zlecenia |
Wskazówka: Możesz zmienić sugerowany rodzaj umowy, jeśli ustalenia z ekipą tego wymagają. Aplikacja dostosuje klauzule do wybranego typu.